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Todas las cotizaciones, indices y cualquier otro valor publicadas en este sitio web son a fines informativos y tienen un carácter orientativo, por lo que deben ser tomados únicamente a modo de referencia.
En ningún caso se debe interpretar o suponer una recomendación de compra o venta.
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Información sobre el ICL (Índice de Contratos de Locación)
Información elemental
¿Qué es el ICL (Índice de Contratos de Locación)?
El ICL es un índice elaborado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) que se utiliza para actualizar anualmente el valor de los contratos de alquiler de vivienda. Combina la evolución de la inflación y de los salarios, con el objetivo de reflejar la capacidad de pago de los inquilinos.
¿Cómo se calcula?
El ICL se construye a partir de un promedio entre la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la evolución de los salarios formales (RIPTE). El índice se actualiza diariamente y se aplica, en general, a los ajustes anuales de los contratos.
Factores que lo afectan
Inflación (IPC), evolución de los salarios, dinámica del mercado laboral, política económica, expectativas inflacionarias y regulaciones del mercado inmobiliario.
Información relacionada
El ICL fue diseñado como una referencia "mixta" para contratos de alquiler, buscando equilibrar la protección del propietario frente a la inflación y la capacidad de pago del inquilino. Es de uso extendido en contratos residenciales regulados.
Impacto en la economía
El ICL influye directamente en el costo de la vivienda para los hogares y en la rentabilidad del alquiler. Cambios bruscos en el índice pueden afectar la oferta de propiedades, la movilidad residencial y la dinámica del mercado inmobiliario.
Relación con los ingresos
Al incorporar salarios en su cálculo, el ICL tiende a crecer más lento que índices puramente inflacionarios en contextos de caída del salario real. Sin embargo, si la inflación supera ampliamente a los ingresos, los ajustes pueden resultar igualmente difíciles de afrontar.
Comparación con otros indicadores
A diferencia del IPC o del CER, el ICL no refleja solo inflación, sino también evolución salarial. Frente a la UVA o al CAC, su uso es específico para contratos de alquiler y no para ahorro, inversión o costos de construcción.
Volatilidad
El ICL no es volátil en el corto plazo, ya que se mueve de forma gradual. Sin embargo, en contextos de alta inflación acumulada, los ajustes anuales pueden implicar subas significativas.
¿Querés ver la evolución del índice de contratos de locación de algún año en particular?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador elaborado por el BCRA para poder establecer parámetros para la celebración de contratos de alquiler. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
Los valores de los alquileres únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual.
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
