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En ningún caso se debe interpretar o suponer una recomendación de compra o venta.
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Información sobre el CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción)
Información elemental
¿Qué es el CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción)?
El CAC es un índice que mide la evolución de los costos de la construcción en Argentina. Refleja cómo varían los precios de los principales insumos necesarios para construir, incluyendo materiales, mano de obra y gastos generales.
¿Cómo se calcula?
El índice es elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción a partir de una canasta representativa de costos del sector. Cada componente tiene una ponderación específica (materiales, mano de obra, equipos, transporte), y el resultado muestra la variación mensual, acumulada y anual de los costos de construcción.
Factores que lo afectan
Precio de los materiales (muchos con componente dolarizado), salarios del sector, tipo de cambio, tarifas de servicios, costos de transporte, impuestos, inflación general y nivel de actividad económica.
¿Cómo leer los niveles?
CAC bajo (0% a 2% mensual)
Costos estables y alta previsibilidad. Escenario favorable para presupuestos cerrados y planificación de largo plazo. Poco frecuente en Argentina.
CAC moderado (2% a 4% mensual)
Aumentos controlados y manejables. Permite actualizar contratos sin grandes distorsiones. Compatible con un contexto macro relativamente ordenado.
CAC alto (4% a 8% mensual)
Aceleración clara de costos. Presiona márgenes y obliga a renegociaciones frecuentes. Aumenta el riesgo financiero de proyectos.
CAC muy alto (Más de 8% mensual)
Escenario crítico para la construcción. Alta incertidumbre y dificultad para fijar precios. Puede derivar en freno de obras, demoras o cancelaciones.
Información relacionada
El CAC es una referencia clave para contratos de obra, desarrollos inmobiliarios, fideicomisos, cuotas de construcción y presupuestos del sector. Se utiliza para actualizar valores y preservar el equilibrio económico de proyectos en contextos inflacionarios.
Impacto en la economía
Un CAC en alza encarece la construcción, afecta la rentabilidad de desarrolladores y eleva el costo final de viviendas e infraestructura. También influye en decisiones de inversión inmobiliaria y en el ritmo de ejecución de obras públicas y privadas.
Relación con los ingresos
Cuando el CAC crece más rápido que los salarios o el financiamiento disponible, se reduce el acceso a la vivienda y se tensionan los planes de pago en cuotas. El descalce entre costos de construcción e ingresos es un factor central en el mercado inmobiliario argentino.
Comparación con otros indicadores
El CAC suele ubicarse en niveles similares o superiores al IPC, ya que concentra insumos sensibles a la inflación y al dólar. A diferencia de la UVA, no se ajusta directamente por inflación general, sino por costos específicos del sector construcción.
Volatilidad
El CAC puede mostrar variaciones significativas mes a mes, especialmente ante saltos cambiarios, aumentos salariales o faltantes de insumos. Su volatilidad refleja tanto la inflación como tensiones propias del sector.
¿Querés ver la evolución del CAC de algún año en particular?
El Índice CAC es un indicador creado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) que se publica mensualmente y expresa la variación del costo de un edificio tipo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción, es el indicador clave para los ajustes de cuotas de créditos para compra desde pozo, por ejemplo.
El CAC se conforma de dos indicadores internos. Tenemos el índice CAC mano de obra -incrementos salariales acordados por la UOCRA- y el correspondiente a los materiales. Entonces ¿cómo se calcula el índice CAC? Básicamente, es un promedio ponderado de los datos indicados anteriormente, es decir, cuánto aumentó cada elemento multiplicado por la importancia que tiene cada uno en el indicador general. Por último, el índice CAC general es el que utilizamos para ajustar.
Para poder hacer uso o aplicar el índice de la CAC, debemos verificar el incremento entre mes y mes. Por ejemplo, si en febrero el índice es de 500 y en marzo de 550, el aumento será de 10%.
Ese porcentaje (el que resulta de dividir el índice actual sobre el mes anterior) es el que debemos utilizar para poder ajustar nuestra cuota. Si nuestra cuota en febrero era de $10000, ahora será de $11000.
El índice de la CAC de la construcción es habitualmente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de las obras al costo y/o fideicomisos. De forma similar como ajustamos las cuotas de créditos por el Valor UVA, los constructores ajustan sus costos con este indicador.
El valor índice CAC y su informe se publica el 25 de cada mes. Allí se incluye la información correspondiente al incremento del mes anterior. Por lo cual, en el mes de mayo se publica el CAC de abril, que ajusta la cuota de mayo que se abonaría en junio.
Si bien parece confuso, no hay manera de obtener un índice en el mes corriente.
https://www.cifrasonline.com.ar/indice-cac/
