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En ningún caso se debe interpretar o suponer una recomendación de compra o venta.
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Información sobre el ICC (Índice del Costo de la Construcción – INDEC)
Información elemental
¿Qué es el ICC (Índice del Costo de la Construcción – INDEC)?
El ICC es un indicador elaborado por el INDEC que mide la evolución de los costos de la construcción de edificios tipo en el Gran Buenos Aires. Refleja cómo varían los precios de los insumos necesarios para la actividad constructiva.
¿Cómo se calcula?
El ICC se construye a partir de una canasta representativa de costos de construcción y se compone de tres grandes capítulos: Materiales, Mano de obra, Gastos generales. Cada componente tiene una ponderación específica, y el índice muestra la variación mensual, acumulada y anual de los costos.
Factores que lo afectan
Precios de materiales (muchos con componente importado o dolarizado), salarios del sector de la construcción, tarifas de servicios, costos de transporte, impuestos, inflación general, tipo de cambio y nivel de actividad económica.
¿Cómo leer los niveles?
ICC bajo (0% a 2% mensual)
Costos de construcción estables. Alta previsibilidad para presupuestos y contratos. Escenario poco frecuente en Argentina.
ICC moderado (2% a 4% mensual)
Aumentos manejables. Permite planificar obras con ajustes razonables. Compatible con inflación moderada.
ICC alto (4% a 8% mensual)
Presión significativa sobre costos. Necesidad de ajustes frecuentes y renegociaciones. Impacta en márgenes y plazos de obra.
ICC muy alto (Más de 8% mensual)
Escenario crítico para el sector. Dificultad para presupuestar y fijar precios. Riesgo de demoras, paralización o cancelación de obras.
Información relacionada
El ICC del INDEC es una referencia oficial clave para contratos de obra, análisis de costos, estudios económicos y actualización de valores en el sector de la construcción. Convive con otros índices del sector, como el CAC, pero con metodologías y alcances distintos.
Impacto en la economía
Un aumento sostenido del ICC encarece la construcción, afecta la rentabilidad de proyectos inmobiliarios y eleva el costo final de viviendas e infraestructura. También influye en la dinámica del crédito hipotecario y en las decisiones de inversión.
Relación con los ingresos
Cuando el ICC crece por encima de los salarios y del financiamiento disponible, se reduce el acceso a la vivienda y se tensionan los planes de obra. El descalce entre costos de construcción e ingresos es un problema estructural del mercado inmobiliario argentino.
Comparación con otros indicadores
El ICC suele moverse en niveles similares o superiores al IPC, ya que incorpora insumos sensibles al dólar y a paritarias del sector. A diferencia del CAC, el ICC tiene alcance estadístico oficial y se limita a un tipo de construcción específico.
Volatilidad
El ICC puede mostrar variaciones importantes mes a mes, especialmente ante ajustes salariales o saltos en precios de materiales. Su volatilidad refleja tanto la inflación general como tensiones propias del sector.
¿Querés ver la evolución del ICC de algún año en particular?
El índice del costo de la construcción en el Gran Buenos Aires (ICC), base 1993=100, mide la evolución promedio del costo de la construcción privada de edificios destinados a vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y 24 partidos del conurbano bonaerense. Comprende cuatro índices: costo de la construcción privada de edificios destinados a la vivienda, costo de los materiales, costo de la mano de obra y costo de los gastos generales.
El ICC se conforma de dos indicadores internos. Tenemos el índice ICC mano de obra -incrementos salariales acordados por la UOCRA-, el correspondiente a los materiales y a gastos generales. Entonces ¿cómo se calcula el índice ICC? Básicamente, es un promedio ponderado de los datos indicados anteriormente, es decir, cuánto aumentó cada elemento multiplicado por la importancia que tiene cada uno en el indicador general. Por último, el índice ICC general es el que utilizamos para ajustar.
Para poder hacer uso o aplicar el índice ICC, debemos verificar el incremento entre mes y mes. Por ejemplo, si en febrero el índice es de 500 y en marzo de 550, el aumento será de 10%.
Ese porcentaje (el que resulta de dividir el índice actual sobre el mes anterior) es el que debemos utilizar para poder ajustar nuestra cuota. Si nuestra cuota en febrero era de $10000, ahora será de $11000.
El índice ICC de la construcción es habitualmente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de las obras al costo y/o fideicomisos. De forma similar como ajustamos las cuotas de créditos por el Valor UVA, los constructores ajustan sus costos con este indicador.
El valor índice ICC y su informe se publica el 20 de cada mes. Allí se incluye la información correspondiente al incremento del mes anterior. Por lo cual, en el mes de mayo se publica el ICC de abril, que ajusta la cuota de mayo que se abonaría en junio.
Si bien parece confuso, no hay manera de obtener un índice en el mes corriente.
https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-33
