El valor UVA o Unidad de Valor Adquisitivo es una medida que equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda.Es ajustable en función de la inflación.En realidad, su ajuste es con el índice CER, pero lo veremos más adelante.

Para su creación y estimación inicial, el BCRA se basó en las cifras de diferente tipos de inmuebles en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná), ponderados por población.

En función de lo que significa el valor UVA, podemos decir que de este modo, 1000 UVA alcanzan para construir un metro cuadrado testigo en cualquier momento futuro.

El valor UVA se actualiza cada mes y se publican los próximos 30 valores de los siguientes 30 días. Es decir, el 14 de octubre aparecen los valores UVA desde el 15 de dicho mes hasta el 14 de noviembre. Por eso, para conocer el valor UVA actual, lo podrás ver desde aquí.

El valor inicial de una Unidad de Valor Adquisitivo al 31 de marzo de 2016 se fijó de manera tal que fuera equivalente a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo. Dado que el metro cuadrado testigo se ubicaba en $14.053, el valor inicial de la Unidad de Valor Adquisitivo fue de 14,053 pesos. Es decir, $14,05 para redondear.

La Unidad de Valor Adquisitivo está compuesta por el valor inicial de $14,05 que es ajustado por el CER o Coeficiente de Estabilización de Referencia.

El cálculo de la Unidad de Valor Adquisitivo se genera de la siguiente manera:

-> $14,05 x (CER tc-1/CER t-0) = UVA

Donde:

CER t-0: índice del 31/3/2016 (5,5636)

CER tc-1: índice del día hábil bancario anterior a la fecha de la operación o cálculo.

Por lo cual, a la hora de saber como se determina el valor uva, debemos conocer el CER de dos períodos diferentes y el precio UVA de inicio.

En función de la fórmula del valor de la unidad UVA indicado en el apartado anterior, podemos decir que la evolución en el valor UVA dependerá del CER, que está atado a la tasa inflacionaria o IPC. Eso responde a la pregunta que nuestros lectores nos suelen hacer sobre qué índices hacen variar el valor del UVA.

La Unidad de Valor Adquisitivo se actualiza diariamente en función a la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), basado en el índice de precios al consumidor. Tras ser actualizado, el valor de la UVA en pesos se publica en el Banco Central de la República Argentina. Es importante saber que estos valores son inmodificables, por lo cual podemos tener el valor histórico del UVA como estadística.

En concreto, el valor UVA hoy en Argentina depende de la inflación o IPC, que es el indicador que compone el CER. Por lo cual, mientras haya inflación, la Unidad de Valor Adquisitivo en pesos aumentará.

Cuando se solicita un préstamo medido en Unidades de Valor Adquisitivo, el monto otorgado se divide por el precio de la UVA actualizado a la fecha de otorgamiento.

Entonces, a partir de ahí tendremos un préstamo medido en UVAs y no en pesos. Es decir, la deuda queda fijada en UVAs. Esto quiere decir que las cuotas son en UVAs también.

Ejemplo: solicitamos $1.000.000 a 10 años el 13/04/2016 cuando la Unidad de Valor Adquisitivo cotizaba en $14,20. Entonces, nuestro préstamo era de 70422,53 UVAs. Suponiendo que pagamos cuotas fijas, cada cuota sería de unos 586,85 UVAs aproximadamente.

¿Qué resta hacer ahora? Muy simple: a cada vencimiento de cuota debemos abonar esas 586,85 UVAs pero por su valor actualizado en la fecha de pago.

La respuesta es lisa y llanamente negativa. Los bancos usan las UVAS para ajustar sus préstamos pero no existe, por ejemplo un valor UVA de Banco Ciudad, de Banco Nación o de Santander Rio. Todos utilizan las unidades publicadas por el Banco Central.

Los plazos fijos online o tradicionales no tienen ninguna relación con el valor de la UVA hoy, sin embargo, su tasa está afectada por la tasa de referencia de política monetaria que indica el Banco Central.

Un plazo fijo UVA es una inversión ajustada al capital constituido en base a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). El depósito inicial de dinero está expresado en las UVAs que coticen al momento. Mientras que al vencer el plazo, el monto en UVAs puede convertirse en pesos al valor UVA a la fecha de vencimiento.

Por lo cual, este tipo de plazo fijo sí estarán sujetos a la variación de la UVA, resultando beneficioso para el inversor cuando la misma suba.

En esta sección encontrarás el valor histórico de la Unidad de Valor Adquisitivo publicados por el BCRA.

En la parte superior de esta página podrás encontrar un gráfico interactivo para ver la evolución a través del tiempo.

Si bien es muy complejo poder determinar la proyección del valor UVA, en función de los indicadores actuales y estimaciones podemos aproximar un valor UVA a futuro. Lo que debemos considerar es cuánto se espera de inflación para los años siguientes, y eso será lo que al menos crezca el valor del índice UVA. Sin embargo, siempre podemos ver el valor histórico UVA para estimar el crecimiento hacia adelante.

Lo que recomendamos es tomar como base lo que indica el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) que se publica en el BCRA. Con eso podremos calcular el valor de nuestras cuotas en UVA para el futuro.

Es decir, el REM nos indica qué inflación se proyecta desde hoy a 12 meses adelante, en promedio. Si bien nunca es exacto, al menos puede darnos un panorama de la situación futura. A fines de 2022, se estima que la inflación para finales de 2023 será de 99% en promedio. Por lo cual, el Valor UVA 2023 (valuado en diciembre) aumentaría respecto del valor UVA 2022 (valuado en diciembre) en aproximadamente dicho porcentaje.

En esta sección veremos la variación del UVA en el último año y de los años previos.